SPÉCIAL INVESTISSEUR : Immeuble à fort potentiel au coeur de Ligueil Vous recherchez un investissement associant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation? Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein centre-bourg de Ligueil. Il comprend deux espaces indépendants : Un logement déjà loué : Au premier étage : cuisine, salon/séjour, au deuxième étage : chambre et salle de bains avec WC . Combles au-dessus. Le logement est actuellement loué 400 euros par mois, avec un locataire en place depuis novembre 2023. DPE : D Un rez-de-chaussée offrant plusieurs possibilités Actuellement entièrement nu et à rénover, il comprend une pièce principale avec vitrine, des WC et une courette. Selon votre projet, vous pourrez : Créer un second logement après rénovation complète et installation d'une cuisine et d'une salle d'eau. Aménager un local commercial profitant d'une vitrine en centre-bourg, sous réserve des autorisations nécessaires. Un poste de travaux important déjà réalisé : la toiture a été entièrement refaite par un professionnel en 2021. Les atouts : - Revenu locatif immédiat de 400 euros par mois ; - Potentiel de création d'un second revenu locatif ; - Toiture neuve réalisée par un professionnel en 2021 ; - Emplacement en plein centre-bourg ; - Vitrine existante au rez-de-chaussée ; -Logement loué classé D ; Prix : 60.500 euros frais d'agence inclus (dont 10% FA TTC) / Référence 7039 Une opportunité à saisir pour développer un investissement à deux revenus tout en bénéficiant d'une toiture récemment rénovée ! Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Eulalie ARNAULT - Conseillère indépendante en immobilier La Roch'Immo O6 38 90 71 99 eulalie.arnault@laroch-immo.com Eulalie Arnault EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00132. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eulalie ARNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00132 - TOURS.