EXCLUSIVITÉ - A LA CELLE-SAINT-AVANT A deux pas des commerces, des écoles et de la gare, venez découvrir cette spacieuse maison familiale, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement idéal et pratique au quotidien. D'une surface habitable de plus de 180 m², cette maison de ville chaleureuse offre de beaux volumes et une excellente performance énergétique (DPE C). Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements, un séjour/salon chaleureux de + 50m2 équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un cellier. Cave en sous-sol. A l'étage, deux espaces nuit distincts : D'un côté, un palier desservant deux chambres. De l'autre, un second palier mène à trois chambres supplémentaires et à une salle d'eau. Les deux zones peuvent être reliées facilement, offrant modularité et potentiel selon vos besoins. Côté extérieur : Un jardin clos d'env. 758m2 avec terrasse et vaste dépendance permettant le stationnement de véhicule. Les points forts de cette maison : Aucun travaux à prévoir : vous emménagez directement ! Double vitrage pour un confort thermique et acoustique Assainissement collectif: tranquillité assurée Confort énergétique optimisé avec un DPE C Panneaux solaires (auto-consommation) Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. Ne laissez pas passer cette opportunité rare, clé en main! Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Prix : 207.000 euros frais d'agence inclus (dont 6.15% FA TTC) / Référence 6687 Eulalie ARNAULT - Conseillère indépendante en immobilier La Roch'Immo O6 38 90 71 99 eulalie.arnault@laroch-immo.com Eulalie Arnault EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00132. (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eulalie ARNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00132 - TOURS.